Ehemaliger Pfarrhof Alten

Die Lage:

Dessau-Roßlau ist mit rund 85.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und wurde durch das Wirken des Baumeisters und Bauhausbegründers Walter Gropius auch als „Bauhausstadt“ bekannt. Das Bauhaus und seine in der ganzen Stadt verteilten Bauten gehören zum UNESCO-Welterbe. Seit 2005 ist Dessau-Roßlau Sitz des Umweltbundesamtes, welches sich in unmittelbarer Nähe des Dessauer Hauptbahnhofes befindet. Dessau-Roßlau grenzt unmittelbar an das UNESCO-Biosphärenreservat Mittlere Elbe und liegt eingebettet in das Dessauer-Wörlitzer Gartenreich. Dessau-Roßlau war von 1471-1918 feste Residenz der anhaltischen Fürsten. Die Stadt bekam dadurch einen hohen Stellenwert in der Region, der sich besonders auch in der baulichen Entwicklung niederschlug. Durch die Nähe zu Großstädten wie Berlin, Leipzig und Magdeburg sowie durch die hervorragende Infrastruktur ergeben sich optimale Standortbedingungen.

Das Verkaufsobjekt:

Wir bieten Ihnen ein großes am westlichen Stadtrand von Dessau-Roßlau gelegenes Grundstück, den ehemaligen „Pfarrhof Alten“. Das schöne denkmalgeschützte Ensemble liegt gegenüber der Trinitatis Kirche Alten  und ist mit einem repräsentativen villenartigen Wohnhaus in klassizistischer Backsteinbauart sowie einem geräumigen Nebengelass bebaut.

Das Grundstück liegt auf Erbpachtland, ein Erbbaurechtsvertrag ist mit der Landeskirche zu schließen.

Das ca. 4.570 m² große Grundstück unterteilt sich in den ca. 1.500 m² großen eingefriedeten Hofbereich mit der Bebauung, sowie den ca. 3.070 m²  großen Gartenanteil mit Teich und Bewässerung, welcher größtenteils naturbelassen und ebenfalls mit einer Ziegelmauer umgeben ist.

Die Gebäude stehen zur  Zeit leer und wollen von Ihnen wieder zu neuem Leben erweckt werden.

Im 165 m²  großen Erdgeschoss des Hauses warten 4 große lichtdurchflutete Zimmer mit Wohnküche, Badezimmer und Veranda auf eine Renovierung, 2 weitere Räume sowie ein Gäste-WC schließen sich an. Diese vormals als Büro genutzte Räume, sind durch einen weiteren Hauszugang auf der rechten Vorderseite  zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie auch auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere ausgebaute Räume in verschiedenen Größen, sie sind teilweise an das bestehende Heizsystem angeschlossen. Das Dachgeschoss kann auf insgesamt ca.130 m² ausgebaut werden. 

Der bestehende Grundriss im Erdgeschoss ist sehr familienfreundlich, sodass eine große Familie hier viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten findet. Da Ihnen zwei separate Wohnungs- bzw. Hauseingänge zur Verfügung stehen, ist eine Nutzung als Zwei- oder Mehrfamilienhaus ebenfalls möglich aber auch ein Gebrauch als Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Auch eine Mischnutzung mit Büro- und Wohnräumen kommt infrage.

Sollten Sie Ambitionen zur bäuerlichen Nutzung des Grundstückes oder zur Tierhaltung haben, ist hierfür das geräumige Nebengelass für Ställe, Heuboden, Werkstätten oder Lagerfläche vorhanden. Die Lage der Bebauung können Sie dem beigefügten Plan  entnehmen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert, 4 Kellerräume stehen zur Verfügung. Hier finden Sie alle üblichen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Gas und Strom sowie die Gasheizung der Marke Vissmannn. Das Haus ist an die städtische Abwasserleitung angeschlossen.

Der hintere Teil des Grundstückes ist als gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan dargestellt. Hinsichtlich einer zukünftigen baulichen Nutzung ist eine Bauvoranfrage bei der Stadt Dessau-Roßlau erforderlich.

Für eine private Nutzung eignet sich der große Garten als ideale Anbaufläche für Obst und Gemüse oder  kann als Weidegrund bzw. Koppel genutzt werden. Zur Bewässerung des Grundstücks und des Gartens steht hier ein Brunnen zur Verfügung.